2024-07-27 10:00:30 100人浏览
不管你是买方也好，是卖方也好，或者是刚入行的小白也好，先看一下如果作为买方来讲会交哪几个税？第一个是契税，第二个是维修基金。
契税是根据什么来判定？一个是房子的套数，一个是面积，90平方以下，90平方以上。如果是您首套房，90平方以下交一个点，90平方以上交1.5。二套房，90平方以下交一个点，90平方以上交2.5，然后三套及以上交3%。
有人问，这里有个问题就是我跟我老婆名下一套房，然后自己再买一套房算不算首套房？这不算，这就算二套了。再看一下，现在按照马鞍山的政策来讲，现在是有一个退税政策的，就是退1%个点。这1%个点有时间限制到今年的这个月月底，所以说如果说您买的房子是二套房，90平方以上交了个2.5，那实际就交1.5就行了，一个补贴1%给到你，然后这里还有个维修基金叫补足1%，什么意思？
就比如说给大家打个比方，上一个房东在开发商手里买了房子是70万买来的，70万买来的他要交一个点的维修基金1%，然后就交了7000块钱，过了两年这个房子增值了，这个房子卖给你90万，那你就要补补足一个差额的一个部分，那你就补一个2000块钱。如果您是买一手房那就不是补足1%了，那就是实打实的1%。
能理解了吧？朋友们，那我们再看一下卖方是有哪几个税种，增值税个人所得税，还有其他的一些税种，其他一个比较特殊的像离异归并赠与等等。这个税我们就不单独讲了。
正常来讲就是大部分的房子，百分之可以讲90%以上。基本上就只有这两种税种，一个是根据什么来？是根据时间来。
·增值税不满两年交5.3，个人所得税是交1%。满两年增值税没有，但是个人所得税交1%。满5年增值税是0。如果是唯一的情况下也是0，不唯一还是要交一个点的个人所得税。
所以我们有一个话讲上，只有一种情况下卖方是没有税税种的，就是我们经常讲的，包括有些你看中介发的满五唯一，就是卖方没有税，能理解了吧？那我们能理解的这个情况的情况下，那我们就要讲一个其他东西。
在我们正常来讲，一个房子成交之后基本上无论是二级市场还是三级市场，你合同签了，二级市场就简单来讲，就是开发商跟客户一个直接签，也是存在两两种，三级市场存在三种。哪三种价格呢？就是·第一，成交价。
·第二，网备价。
·第三，评估价。
这三种价格有什么区别呢？简单跟大家简单讲一下，成交价就是你真实成交的价格。
·第二，网备价是什么意思呢？网备价它有个特性是什么？有个下限。因为网备价就是比如说这套房子成交的是100万，但是我备案的是90万，那我们交的所有的税费，都是以90万来交的。
也也就是说，为什么讲他这个房子有一个下限呢？就是说我这个房子假如说买来100万啊我备一个10万能不能？能不能按10万去交税啊？不可能的，它所以有个下限啊就是系统过不掉。那评估价，它有个什么特性有个上限，什么意思？呃这个房子100万啊？按照我们正常的首付2成贷80万，能不能把这个房子评到200万呢？都不需要掏首付了直接贷款就行了，也不行的，所以评估价有一个上限就是它是防止你瞎搞瞎贷款，能意思能理解了吧。
备案价、缴税、真实的成交价然后加上备案价的交税的税钱，就是您实际到手的价钱，当然要加上中介费。
