全款买房步骤和手续,先过户还是先给钱?

2024-07-23 11:30:40 100人浏览

现在房子虽然贵，但选择贷款购房不仅未来几十年要背负欠款，而且利息支出也不低，所以有些人咬咬牙还是选择了全款购房。全款购房拥有很多优点，比如说能享受开发商的一些折扣，买房时手续更加简单，今天我们就来看一下全款买房步骤和手续?全款先过户还是先给钱?

一、全款买房步骤和手续

1、查询在购房城市自己有没有购房资格，可以登录当地的房产信息网查询，或到当地的房产局进行购房资格查询。

2、确认需求，实地看房。确认自己的需求，是买住房还是投资用房，再根据经济情况选择地段。挑选到合适楼盘后记得实地看房，房子有什么问题才能更早的发现。

3、签订认购书,准备好购房资质审核的材料，交给开发商。缴纳一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

4、网签，签合同，付房款。网签可马上签订，然后签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款收到的发票需要放好，交税时需要用到。

5、收房。前面几步搞定后，购房者只需要等着开发商通知收房即可。收房时注意时间，是否在合同规定期限内，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

6、交税，办证。收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。交完税拿着完税凭证和其他材料去房管局办理房产证。

二、全款先过户还是先给钱

全款买房不管是先过户还是先给钱都可以，主要看购房者自己的意愿。但是为了保险起见，还是建议人们先过户再付款。

全款买房时可以选择先支付一笔钱，剩下来的全部交由存量房资金监管，这样一来必须监管进而全额到账之后才可以进行过户手续。买家在过户得到产权后会在两个工作日内由房管局给银行发送指令，直接把监管的资金转到卖家的账户上。这样交易双方的权益都得到了保障。

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