月月还房贷,却不知道贷款利息是怎么算出来的?

2024-07-23 13:15:34  100人浏览

你每个月都在还房贷,房贷利息到底是怎么算出来的?

今天就先给大家说一说,等额本金的贷款利息到底是怎么算的?

以贷款100万贷满30年为例:先算本金,本金是100万÷(30×12个月)。这样算出来,每个月的固定本金是2,778块。因为等额本金每个月本金都不变。

第二就是利息,以上海利率4.65%(口误)来算,就要用100万乘以4.65%。这样算出来,一年要还四万六千五的利息。然后再除以12个月,就是你每个月要还的利息。这样算下来,月利息是3,875。第1个月的月供,就是第1个月的利息+第1个月的本金,也就是2,778加上3,875。算下来是6,653,这就是第1个月的月供。第二个月的月供要怎么算?

首先本金依然不变还是2,778块,但是利息变了。为什么?因为在计算利息的时候,就不能再用100万乘以4.65%了,而是需要用100万减去第1个月已经还掉的本金2,778块然后再乘以4.65%,算出来新的年利息。再除以12个月,得出来的才是第二个月的月利息。

第二个月的月供,就是2,778的固定本金。再加上刚刚新算出来的第二个月的利息,得到了第二个月的月供。

第三个月,第四个月每个月都是以此类推。

等额本金的好处就是,随着每个月固定本金的偿还,利息就会逐渐减少。这就是等额本金月供的计算逻辑,你听懂了吗?

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