什么叫商住楼？商住楼与纯住宅的区别

2024-07-29 16:00:27 100人浏览

在买房时，我们经常听到商住楼和纯住宅这两个词。虽然它们都是房子，但实际上有很大的区别。

从字面上理解，商住楼是带有商业性质和住宅性质的两用房产，通常情况下，商住楼的底层或者几层会是商场、商店、商务等，再往上的建筑部分才是住宅。

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这就使得商住楼的土地性质和住宅的土地性质有根本上的区别，商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。

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商住楼的房屋产权年限比较短，一般为40-50年。和住宅的使用年限70年比，相差20-30年，看似问题不大，但是我国《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。

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另外，在购买过程中需要注意税费问题。初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；契税比起普通住宅要高出许多，并且如果国家开征物业税、土地增值税，则标准也会更高。商住楼大多不能申请公积金贷款，需要银行贷款的话，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限也只有10年。

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此外，商住楼一般都是不通明火的，而且水、电、暖等使用费用一般都将采取商用价格，基本是住宅楼的两倍左右。比住宅的日常生活成本要高。商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

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还有就是商住楼虽然不限购，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

尽管如此，在某些方面，商住楼还是具备优势的：同样位置、同样面积下价格相对较便宜；对于那些资金不太富足但想要拥有自己独立空间并且能满足一定工作需求的人来说非常适合选择；同时也能满足部分企事业单位办公需求等等。

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总之，在考虑购买前应该清醒认识到其特点并根据自身情况进行判断是否适合自己选购。

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